Ipanema
Rua Prudente de Morais
A Alma Residencial de Ipanema – m² R$23.500
Com 2,02km de extensão, a Rua Prudente de Morais é o equilíbrio perfeito entre a sofisticação de Ipanema e a tranquilidade de uma via arborizada e residencial. Batizada em homenagem ao terceiro presidente do Brasil, oferece walkability score 98/100 e é endereço dos lançamentos mais exclusivos do bairro.
Localização
Exclusiva
Walkability
98/100
Ambiente
Segura
Perfil
Premium
História
Um Bairro com História
Batizada em homenagem ao terceiro presidente do Brasil, a rua sempre foi sinônimo de elegância e moradia exclusiva no bairro.
Rua arborizada e tranquila
Próximo à Praça General Osório
Acesso rápido à praia e lagoa
Melhores restaurantes por perto
Infraestrutura Completa
Tudo o que você precisa ao seu alcance
Gastronomia
Cafés Charmosos
Alta Gastronomia
Serviços
Mercados Premium
Boutiques
Educação
Escolas Renomadas
Cursos de Idiomas
Localização
3 min da Praia
5 min do Metrô
Mobilidade e Acessos
Conectado a toda a cidade
Metrô
Estação General Osório (Acesso D)
5 min
Transporte
Acesso rápido a toda Zona Sul
Fácil
A pé
Faça tudo caminhando
100%
Vida a Pé
Na Prudente de Morais, o carro é opcional. A vida acontece nas calçadas, nos cafés e no encontro com o mar.
Caminhadas na praia
Feira da General Osório
Jantar nos melhores restaurantes
Pedalar na orla
Pontos de Interesse
O que você encontra por perto
Praia de Ipanema
200mLazer
Posto 9 e 10 a poucos passos.
Praça General Osório
300mLazer
O coração pulsante do bairro.
Endereço Desejado
Valorização
Uma das ruas mais valorizadas do Rio.
Segurança
Rua residencial com vigilância constante.
Exclusividade
Poucos lançamentos na região.
Conheça o Ipanema Almar em Rua Prudente de Morais
Descubra como viver neste bairro encantador com todo o conforto e sofisticação do nosso empreendimento.
Atendimento de segunda a sabado, das 9h as 18h
Rua Prudente de Morais: A Alma Residencial de Ipanema
A Rua Prudente de Morais representa o equilíbrio perfeito entre a sofisticação de Ipanema e a tranquilidade de uma via arborizada e essencialmente residencial. Com aproximadamente 2,02 quilômetros de extensão, esta rua batizada em homenagem ao terceiro presidente do Brasil sempre foi sinônimo de elegância discreta e moradia de altíssimo padrão.
Escolher viver na Prudente de Morais não é apenas uma decisão imobiliária – é uma escolha de estilo de vida. Aqui, o carro é opcional: a vida acontece nas calçadas arborizadas, nos cafés charmosos e no encontro diário com o mar, que está a apenas 3 minutos a pé.
"A Prudente de Morais é o segredo mais bem guardado de Ipanema: toda a sofisticação do bairro com a paz de uma rua residencial."
Localização Estratégica Entre Mar e Comércio
A Posição Privilegiada
A Rua Prudente de Morais está posicionada estrategicamente entre duas das vias mais importantes de Ipanema:
- Avenida Vieira Souto (orla): O endereço mais valorizado do Brasil, com vista direta para o mar
- Rua Visconde de Pirajá: O principal corredor comercial do bairro, repleto de lojas, restaurantes e serviços
Esta localização oferece o melhor dos dois mundos: a proximidade imediata com a Praia de Ipanema (Postos 9 e 10) e o acesso facilitado a todo o comércio e serviços do bairro. Em poucos minutos a pé, você alcança:
- Praça General Osório: 300 metros – coração pulsante do bairro e sede da famosa Feira Hippie aos domingos
- Estação de Metrô General Osório: 5 minutos – conexão direta com toda a cidade
- Rua Garcia d'Ávila: 500 metros – corredor de lojas de luxo internacionais
- Lagoa Rodrigo de Freitas: 800 metros – lazer ao ar livre e esportes
Walkability Score: 98/100
A Prudente de Morais ostenta um dos maiores índices de "caminhabilidade" do Rio de Janeiro. Literalmente tudo pode ser feito a pé: supermercado, farmácia, escola, academia, restaurantes, praia, parques. O carro torna-se um luxo opcional, não uma necessidade.
Mercado Imobiliário na Prudente de Morais
Valorização Consistente
A Rua Prudente de Morais é um dos endereços mais valorizados de Ipanema, com preço médio do metro quadrado em torno de R$ 23.500/m² – um dos mais elevados da cidade. Esta valorização é sustentada por fatores estruturais:
- Escassez absoluta: Praticamente não existem terrenos disponíveis para novos lançamentos
- Alta demanda qualificada: Público de altíssimo poder aquisitivo
- Perfil residencial consolidado: Valorização contínua acima da inflação
- Potencial de temporada: Altíssima rentabilidade em locação por Airbnb
Lançamentos de Alto Padrão
A rua tem atraído os principais lançamentos imobiliários de luxo de Ipanema nos últimos anos:
- Ipanema Almar: Prudente de Morais, 331 – 61 unidades exclusivas de 158 m² a 437 m², da Construtora Balassiano
- Orla Ipanema: Studios, double suítes e coberturas para moradia ou investimento
- Sal Praia de Ipanema: 79 unidades de studios a coberturas lineares
- Vista Ipanema: Apartamentos amplos de 173 m² a 692 m² com vista mar
- Ipa Studios Design: Retrofit do antigo Hotel Everest com 190 unidades
A densidade baixa e o perfil de apenas 1 a 2 lançamentos por ano garantem a exclusividade e sustentam a valorização.
Infraestrutura ao Seu Alcance
Gastronomia Premium
A Prudente de Morais está cercada pelos melhores restaurantes de Ipanema:
- Zazá Bistrô: Culinária brasileira contemporânea – 7 min a pé
- Quitéria Restaurante: Alta gastronomia – 4 min a pé
- Gero: Sofisticação italiana – 8 min a pé
- Talho Capixaba: O café da manhã mais famoso – 6 min a pé
- Cafés e bistrôs charmosos em todo o entorno
Serviços e Conveniência
O dia a dia na Prudente de Morais é marcado pela praticidade absoluta:
- Supermercado Zona Sul: 4 min a pé – produtos premium e orgânicos
- Hortifruti Ipanema: 7 min a pé – hortifrúti selecionado
- Drogaria Venâncio: 4 min a pé – saúde e bem-estar
- Drogaria Pacheco: 5 min a pé – farmácia completa
Educação de Excelência
Famílias com crianças têm acesso às melhores escolas:
- Colégio Notre Dame Ipanema: 10 min a pé – excelência acadêmica
- Escola Britânica do Rio de Janeiro: 6 min de carro – currículo internacional
- Cursos de idiomas e reforço nos arredores
Shoppings e Comércio
Para compras mais elaboradas:
- Shopping Ipanema 2000: 8 min a pé
- Galeria Fórum Ipanema: 10 min a pé
- Shopping Leblon: 10 min de carro ou bicicleta
Mobilidade e Transporte
Metrô a 5 Minutos
A Estação General Osório (Linha 4 – Amarela) está a apenas 5 minutos a pé, oferecendo:
- Conexão direta com Barra da Tijuca (35 min)
- Acesso a Copacabana (5 min)
- Ligação com Botafogo (10 min)
- Chegada ao Centro (20 min)
Ciclovias e Orla
A infraestrutura ciclística de Ipanema está entre as melhores do Brasil:
- Ciclovia integrada ao longo de toda a orla
- Conexão com Lagoa Rodrigo de Freitas
- Estações de bicicletas compartilhadas (Bike Rio)
- Patinetes elétricos disponíveis 24h
Acesso a Outras Regiões
Viver na Prudente de Morais significa estar estrategicamente posicionado:
- Leblon: 5 min de carro ou bicicleta
- Copacabana: 10 min pelo Arpoador
- Barra da Tijuca: 35 min via túnel
- Aeroporto Santos Dumont: 25 min
- Aeroporto Galeão: 40 min
O Estilo Prudente de Morais
Tranquilidade com Sofisticação
Morar na Prudente de Morais é experimentar um estilo de vida único que combina:
- Caminhadas matinais pela rua arborizada até a praia
- Café da manhã em padarias artesanais
- Praia no posto 9 ou paddle na Lagoa
- Almoço em bistrôs com mesas na calçada
- Compras nas boutiques da Garcia d'Ávila
- Jantar nos restaurantes premiados do bairro
- Happy hour nos bares do Quadrilátero do Charme
Segurança Reforçada
A Prudente de Morais é uma rua residencial com segurança diferenciada:
- Menor fluxo de pedestres comparado às vias comerciais
- Vigilância constante em todos os edifícios
- Policiamento ostensivo 24 horas
- Câmeras de monitoramento em pontos estratégicos
O Ipanema Almar na Prudente de Morais
O empreendimento Ipanema Almar, no número 331 da Rua Prudente de Morais, é o lançamento que define o novo padrão de luxo em Ipanema:
Ficha Técnica
| Característica | Detalhe |
|---|---|
| Endereço | Rua Prudente de Morais, 331 |
| Unidades | 61 exclusivas |
| Tipologias | 3 ou 4 suítes |
| Metragens | 158 m² a 437 m² |
| Vagas | 2 a 3 por unidade |
| Entrega | Junho de 2028 |
| Construtora | Balassiano |
Diferenciais
- Piscina aquecida com raia de 25 metros
- Espaço fitness e pilates
- Sauna a vapor com área de descanso
- Espaço gourmet e lounge de convivência
- Sala de reunião corporativa
- Espaço kids planejado
- Guarita blindada e controle de acesso Haganá
- Acesso exclusivo para entregas e delivery
Por Que Investir na Prudente de Morais?
Valorização Garantida
O endereço apresenta um dos maiores potenciais de valorização do mercado imobiliário brasileiro:
- Escassez estrutural: Pouquíssimos terrenos disponíveis
- Alta demanda internacional: Estrangeiros buscam o endereço
- Rentabilidade excepcional: Performance superior em locação
- Liquidez garantida: Facilidade de venda ou locação
Perfil do Investidor
A Prudente de Morais atrai investidores com diferentes objetivos:
- Moradia definitiva: Qualidade de vida incomparável
- Locação tradicional: Alta demanda por contratos longos
- Locação por temporada: Rentabilidade acima da média
- Patrimônio familiar: Segurança e valorização a longo prazo
[!TIP] Dica: A Prudente de Morais é a rua ideal para quem gosta de fazer tudo a pé, com a segurança e tranquilidade que só uma via residencial de alto padrão oferece.
Pontos de Interesse Próximos
| Local | Distância | Tempo a Pé |
|---|---|---|
| Praia de Ipanema (Posto 9/10) | 200m | 3 min |
| Praça General Osório | 300m | 4 min |
| Metrô General Osório | 400m | 5 min |
| Rua Garcia d'Ávila | 500m | 6 min |
| Lagoa Rodrigo de Freitas | 800m | 10 min |
| Arpoador | 1.2km | 15 min |
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