Em um mercado financeiro volátil, onde a bolsa oscila e a renda fixa perde atratividade com cortes na Selic, o tijolo na Zona Sul do Rio de Janeiro permanece como uma das poucas certezas de proteção patrimonial real. Mas o que esperar para 2026?
Analistas de mercado apontam para um ciclo de alta sustentada, impulsionado pela escassez crítica de terrenos (land banking esgotado) e pela demanda turística internacional renovada pós-pandemia.
ℹ️ Dado de Mercado
O m² em Ipanema valorizou historicamente acima do CDI nos últimos 10 anos, consolidando-se como reserva de valor e hedge contra a inflação.
A Lei da Escassez Implacável
Não se "fabrica" mais terrenos em Ipanema. A orla e as quadras nobres estão consolidadas há décadas. Isso significa que novos lançamentos são eventos raríssimos e disputados a tapa.
O Ipanema Almar, na Rua Prudente de Morais, é um exemplo clássico dessa oportunidade única (o famoso "cisne negro" positivo): um terreno nobre que se transforma em um ativo moderno, eficiente e rentável.
Liquidez: O Grande Diferencial da Zona Sul
Diferente de imóveis comerciais ou terrenos em áreas de expansão urbana (Barra Olímpica, por exemplo), um apartamento em Ipanema tem liquidez quase imediata.
- Venda Rápida: Há sempre fila de espera por imóveis reformados ou novos na região. A demanda supera a oferta.
- Locação Garantida: Seja temporada (Airbnb) ou longo prazo, a vacância é mínima, performando muito acima de outros bairros.
Comparativo: Zona Sul x Outros Investimentos
| Ativo | Risco | Potencial de Valorização | Renda Mensal | Liquidez |
|---|---|---|---|---|
| Poupança | Baixo | Nulo (Perde p/ Inflação) | Baixa | Alta |
| Ações | Alto | Variável | Variável (Dividendos) | Alta |
| Ipanema | Baixo | Alto | Alta (Aluguel) | **Média /Alta ** |
O Momento é Agora
Com a perspectiva de queda de juros nos EUA e estabilização no Brasil, o capital estrangeiro tende a voltar. Antecipar-se ao lançamento é a chave para capturar a maior margem de lucro na "curva de valorização" da obra, comprando pelo preço de custo ou tabela zero.
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Conclusão de Investimento
Proteger seu patrimônio em moeda forte — e o m² de Ipanema é o dólar imobiliário do Brasil — é a estratégia vencedora para 2026. Não espere a valorização acontecer para entrar; entre para capturar a valorização.
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* Acesso restrito ao dossiê completo do projeto Ipanema Almar.
Escrito por
Head de Investimentos
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* Acesso restrito ao dossiê completo do projeto Ipanema Almar.
